Radca prawny od prawa budowlanego w Gdańsku
Prawo budowlane dla firm: umowy z wykonawcami, pozwolenia, postępowania administracyjne i spory budowlane. Obsługujemy inwestorów, deweloperów i generalnych wykonawców.
Prawo budowlane w Gdańsku: obsługa inwestorów i wykonawców
Jako kancelaria prawa budowlanego w Gdańsku prowadzimy sprawy firm z Gdańska, Trójmiasta i całego Pomorza: od umowy z wykonawcą, przez pozwolenia i odbiory, po spory o wynagrodzenie, wady i kary umowne. Reprezentujemy inwestorów, deweloperów, generalnych wykonawców i podwykonawców. Sprawę prowadzi radca prawny, który zna specyfikę budowy, a nie tylko przepisy.
Umowy o roboty budowlane
Większości sporów na budowie da się uniknąć dobrze napisaną umową. Przygotowujemy i negocjujemy umowy o roboty budowlane, umowy z generalnym wykonawcą i podwykonawcami, umowy o projekt i nadzór, a także umowy oparte na wzorcach FIDIC. Zwracamy uwagę na to, co w praktyce decyduje o rozliczeniu inwestycji:
- harmonogram, etapy i zasady odbiorów częściowych i końcowego,
- wynagrodzenie ryczałtowe albo kosztorysowe oraz zasady robót dodatkowych i zamiennych,
- kary umowne i ich limit, odstąpienie od umowy, siła wyższa,
- zabezpieczenia: należytego wykonania, usunięcia wad, gwarancja zapłaty za roboty budowlane (art. 649¹ i nast. Kodeksu cywilnego),
- odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcom (art. 647¹ Kodeksu cywilnego) i sposób zgłaszania podwykonawców.
Pozwolenia, decyzje i nadzór budowlany
Reprezentujemy inwestorów w postępowaniach administracyjnych związanych z inwestycją: decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, zmiany pozwolenia, pozwolenie na użytkowanie. Prowadzimy sprawy przed powiatowym i wojewódzkim inspektorem nadzoru budowlanego, w tym postępowania legalizacyjne przy samowoli budowlanej.
Gdy decyzja jest niekorzystna, przygotowujemy odwołanie (co do zasady 14 dni od doręczenia decyzji), a potem skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego (30 dni od doręczenia rozstrzygnięcia organu drugiej instancji). Przy inwestycji liczy się czas, dlatego terminy pilnujemy od pierwszego dnia.
Spory budowlane: wynagrodzenie, wady, opóźnienia
Spory budowlane zwykle dotyczą trzech rzeczy: zapłaty, jakości i terminu. Reprezentujemy klientów w sporach o wynagrodzenie i roboty dodatkowe, o kary umowne za opóźnienie, o wady wykonanych robót oraz w sporach między wykonawcą a podwykonawcami. Zanim sprawa trafi do sądu, oceniamy dokumentację (umowę, dziennik budowy, protokoły, korespondencję) i szanse na porozumienie, mediację lub arbitraż. Jeśli spór jest nieunikniony, prowadzimy go od wezwania do zapłaty po egzekucję.
Rękojmia, gwarancja i odbiory
Odbiór robót to moment, w którym najłatwiej stracić roszczenia albo je zabezpieczyć. Doradzamy przy odbiorach i wpisach do protokołów, a po odbiorze pomagamy dochodzić usunięcia wad z rękojmi i gwarancji oraz korzystać z zabezpieczeń (gwarancji bankowych i ubezpieczeniowych, kaucji). Wykonawcom pomagamy bronić się przed nieuzasadnionymi reklamacjami i potrąceniami.
Zamówienia publiczne w budownictwie
Wykonawcom realizującym kontrakty publiczne pomagamy przy umowach z zamawiającymi, waloryzacji wynagrodzenia, roszczeniach z tytułu zmian umowy i karach umownych naliczanych przez zamawiającego.
Jak wygląda współpraca
1. Krótka rozmowa o inwestycji lub sporze, telefonicznie albo online. Odpowiadamy najpóźniej następnego dnia roboczego.
2. Analiza dokumentów przesłanych e-mailem: umowy, decyzji, protokołów, korespondencji.
3. Rekomendacja i wycena przed rozpoczęciem pracy.
4. Realizacja: dokumenty, negocjacje, reprezentacja przed organami i sądami.
Inwestorów i wykonawców, którzy prowadzą kilka budów jednocześnie, obsługujemy także w ramach stałej obsługi prawnej, z jednym prawnikiem znającym wszystkie ich projekty.
Ile kosztuje obsługa prawna w zakresie prawa budowlanego
Każdą sprawę wyceniamy przed rozpoczęciem pracy, po zapoznaniu się z dokumentami. Pojedyncze zadania (np. opiniowanie umowy, odwołanie od decyzji) rozliczamy zwykle ryczałtem, spory sądowe ryczałtem za etap albo godzinowo, a stałą obsługę inwestycji w miesięcznym abonamencie. Wiesz, ile zapłacisz, zanim zaczniemy.
Najczęstsze pytania - Prawo budowlane
Gdy umowa przewiduje karę za przekroczenie terminu i termin minął. Kluczowe jest, czy kara dotyczy zwłoki (opóźnienia zawinionego przez wykonawcę), czy każdego opóźnienia. Przed naliczeniem kary warto sprawdzić dziennik budowy i korespondencję, bo wykonawca często broni się przeszkodami po stronie inwestora.
Najczęściej gwarancję należytego wykonania umowy i gwarancję usunięcia wad w okresie rękojmi, w formie gwarancji bankowej, ubezpieczeniowej albo kaucji. Umowa powinna jasno określać wysokość zabezpieczeń, warunki skorzystania z nich i terminy ich zwolnienia.
Może tak być. Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę podwykonawcy za roboty, których szczegółowy przedmiot został mu zgłoszony przed ich rozpoczęciem, chyba że w określonym terminie zgłosi sprzeciw. Dlatego umowa z generalnym wykonawcą powinna regulować zasady zgłaszania podwykonawców i kontroli płatności.
Wykonawca może żądać od inwestora gwarancji zapłaty za roboty budowlane, np. gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, a tego uprawnienia nie można wyłączyć umową. Warto też zadbać o odbiory częściowe i fakturowanie etapami, żeby nie finansować całej budowy z własnych środków.
Od decyzji przysługuje odwołanie do organu wyższego stopnia, co do zasady w terminie 14 dni od jej doręczenia. Jeśli i ono zostanie oddalone, można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Na każdym etapie liczy się szybka analiza uzasadnienia decyzji i dokumentacji projektowej.
Nie. Dokumenty analizujemy z e-maila, rozmawiamy telefonicznie lub przez wideokonferencję, a pisma można podpisywać elektronicznie. Obsługujemy inwestycje w całym województwie pomorskim i w całej Polsce. Na spotkanie zapraszamy do biura w Gdańsku, gdy jest potrzebne.
Zwykle od kilku miesięcy do kilku lat, zależnie od wartości sporu, liczby świadków i potrzeby opinii biegłego, która w sprawach budowlanych jest częsta. Dlatego najpierw sprawdzamy, czy szybciej i taniej nie będzie zakończyć sprawy ugodą, mediacją lub w arbitrażu.