Radca prawny od prawa budowlanego - inwestorzy i wykonawcy

Czym zajmuje się prawnik od prawa budowlanego

Obsługa prawna w zakresie prawa budowlanego obejmuje umowy o roboty budowlane, postępowania o pozwolenia i przed nadzorem budowlanym oraz spory o wynagrodzenie, wady i kary umowne między inwestorem, wykonawcą i podwykonawcami. Jako kancelaria prawa budowlanego prowadzimy sprawy firm z całej Polski: od umowy z wykonawcą, przez pozwolenia i odbiory, po spory o wynagrodzenie, wady i kary umowne. Reprezentujemy inwestorów, deweloperów, generalnych wykonawców i podwykonawców. Sprawę prowadzi radca prawny, który zna specyfikę budowy, a nie tylko przepisy.

Umowy o roboty budowlane

Większości sporów na budowie da się uniknąć dobrze napisaną umową. Przygotowujemy i negocjujemy umowy o roboty budowlane, umowy z generalnym wykonawcą i podwykonawcami, umowy o projekt i nadzór, a także umowy oparte na wzorcach FIDIC. Zwracamy uwagę na to, co w praktyce decyduje o rozliczeniu inwestycji:

• harmonogram, etapy i zasady odbiorów częściowych i końcowego,
• wynagrodzenie ryczałtowe albo kosztorysowe oraz zasady robót dodatkowych i zamiennych,
• kary umowne i ich limit, odstąpienie od umowy, siła wyższa,
• zabezpieczenia: należytego wykonania, usunięcia wad, gwarancja zapłaty za roboty budowlane (art. 649¹ i nast. Kodeksu cywilnego),
• odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcom (art. 647¹ Kodeksu cywilnego) i sposób zgłaszania podwykonawców.

Pozwolenia, decyzje i nadzór budowlany

Reprezentujemy inwestorów w postępowaniach związanych z inwestycją: pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, zmiany pozwolenia, pozwolenie na użytkowanie. Prowadzimy sprawy przed powiatowym i wojewódzkim inspektorem nadzoru budowlanego, w tym postępowania legalizacyjne przy samowoli budowlanej oraz sprawy dotyczące wstrzymania robót budowlanych.

Od niekorzystnej decyzji przygotowujemy odwołanie i skargę do sądu administracyjnego. Przy inwestycji liczy się czas, dlatego terminy pilnujemy od pierwszego dnia.

Spory budowlane: wynagrodzenie, wady, opóźnienia

Spory budowlane zwykle dotyczą trzech rzeczy: zapłaty, jakości i terminu. Reprezentujemy klientów w sporach o wynagrodzenie i rozliczenie robót dodatkowych i zamiennych, o kary umowne za opóźnienie, o wady wykonanych robót oraz w sporach między wykonawcą a podwykonawcami.

W sporze budowlanym o wyniku decydują dowody. Zanim sprawa trafi do sądu, analizujemy umowę, dziennik budowy, protokoły odbiorów i konieczności, polecenia inspektora nadzoru, harmonogramy i korespondencję. Ustalamy, kto odpowiada za opóźnienie, czy roboty dodatkowe zostały zlecone i jak je wycenić oraz jakie kwestie będzie musiał ocenić biegły sądowy. Oceniamy też szanse na porozumienie, mediację lub arbitraż.

Gdy roszczenie jest dobrze udokumentowane, rozważamy dochodzenie zapłaty w postępowaniu nakazowym. Przed procesem lub w jego toku możemy wnioskować o zabezpieczenie roszczeń, w tym o zakazanie wystąpienia o wypłatę z gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Po uzyskaniu wyroku zajmujemy się kolejnym etapem, jakim jest windykacja i egzekucja należności.

### Odstąpienie od umowy i zejście z budowy

Odstąpienie od umowy w trakcie realizacji inwestycji to jedna z najbardziej konfliktowych sytuacji na budowie. Pomagamy ocenić, czy istnieją umowne lub ustawowe podstawy do odstąpienia, i skutecznie je złożyć, a następnie dbamy o:

• inwentaryzację wykonanych robót i stanu budowy, najlepiej z udziałem obu stron,
• rozliczenie wykonanych robót, materiałów i kar umownych,
• wykonawstwo zastępcze na koszt wykonawcy, jeśli pozwala na to umowa lub przepisy,
• przejęcie terenu budowy i dokumentacji.

Wykonawcom pomagamy bronić się przed bezpodstawnym odstąpieniem i odzyskać wynagrodzenie za roboty wykonane do dnia zejścia z budowy.

Rękojmia, gwarancja i odbiory

Odbiór robót to moment, w którym najłatwiej stracić roszczenia albo je zabezpieczyć. Doradzamy przy odbiorach i wpisach do protokołów, a po odbiorze pomagamy dochodzić usunięcia wad z rękojmi i gwarancji oraz korzystać z zabezpieczeń (gwarancji bankowych i ubezpieczeniowych, kaucji). Wykonawcom pomagamy bronić się przed nieuzasadnionymi reklamacjami i potrąceniami.

Zamówienia publiczne w budownictwie

Wykonawcom realizującym kontrakty publiczne pomagamy przy umowach z zamawiającymi, waloryzacji wynagrodzenia, roszczeniach z tytułu zmian umowy i karach umownych naliczanych przez zamawiającego.

Obsługa prawna deweloperów

Deweloperom pomagamy zabezpieczyć inwestycję mieszkaniową od strony umów z wykonawcami i relacji z nabywcami. Zajmujemy się m.in.:

• umowami z generalnym wykonawcą dopasowanymi do harmonogramu sprzedaży lokali,
• powiązaniem terminów w umowie z wykonawcą z terminami oddania inwestycji wobec nabywców, tak aby kary wobec nabywców można było przenieść na wykonawcę,
• odbiorami lokali i obsługą zgłaszanych przez nabywców wad,
• roszczeniami nabywców z tytułu wad i opóźnień.

Uwzględniamy przy tym obowiązki wynikające z przepisów o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. W szczególności:

• przygotowujemy wnioski o waloryzację wynagrodzenia i zmianę umowy,
• prowadzimy spory o kary umowne i potrącenia dokonywane przez zamawiającego,
• rozliczamy kontrakt po odstąpieniu od umowy przez zamawiającego,
• doradzamy w zakresie odpowiedzialności za podwykonawców w kontrakcie publicznym, w tym zasad ich zgłaszania i zapłaty.

Jak wygląda współpraca

1. Krótka rozmowa o inwestycji lub sporze, telefonicznie albo online. Odpowiadamy najpóźniej następnego dnia roboczego.
2. Analiza dokumentów przesłanych e-mailem: umowy, decyzji, protokołów, korespondencji.
3. Rekomendacja i wycena przed rozpoczęciem pracy.
4. Realizacja: dokumenty, negocjacje, reprezentacja przed organami i sądami.

Inwestorów i wykonawców, którzy prowadzą kilka budów jednocześnie, obsługujemy także w ramach stałej obsługi prawnej, z jednym prawnikiem znającym wszystkie ich projekty.

Ile kosztuje obsługa prawna w zakresie prawa budowlanego

Każdą sprawę wyceniamy przed rozpoczęciem pracy, po zapoznaniu się z dokumentami. Pojedyncze zadania (np. opiniowanie umowy, odwołanie od decyzji) rozliczamy zwykle ryczałtem, spory sądowe ryczałtem za etap albo godzinowo, a stałą obsługę inwestycji w miesięcznym abonamencie. Wiesz, ile zapłacisz, zanim zaczniemy.